Những năm gần đây, với sự tăng trưởng mạnh mẽ của sinh viên đăng ký vào các trường đại học và cao đẳng, nhu cầu về nhà ở phổ biến đã tạo ra một cuộc săn tìm nhà trọ và chung cư mini nhanh chóng. Sinh viên, đặc biệt là những người xa nhà, đang trải qua hành trình khám phá không chỉ về học vấn mà còn là về cuộc sống độc lập và tự quản.
Việc tìm kiếm một nơi ổn định để sống đôi khi trở thành thách thức lớn. Với nguồn cung hạn chế và giá cả nhà ở tăng cao, sinh viên thường xuyên phải dành nhiều thời gian và nỗ lực để săn tìm những lựa chọn phù hợp với túi tiền và đáp ứng đủ yêu cầu cơ bản về an toàn và tiện nghi.
Một số sinh viên chọn lựa những căn phòng trọ tại các khu vực ngoại ô, nơi giá cả thường rẻ hơn so với trung tâm thành phố. Điều này đồng nghĩa với việc họ phải đối mặt với hành trình di chuyển lâu dài hàng ngày, nhưng ít nhất họ có thể tiết kiệm được một khoản đáng kể từ chi phí nhà ở.
Ngược lại, có những sinh viên muốn ở gần trường, chọn lựa chung cư mini nằm trong các khu vực trung tâm. Điều này mang lại thuận tiện về giao thông và tiết kiệm thời gian, nhưng giá cả thường cao và tình trạng cạnh tranh lớn khiến cho quá trình tìm kiếm trở nên khó khăn hơn.
Sức hút từ chung cư mini và phòng trọ
Chung cư mini và phòng trọ, với sức hút của mình, đã trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người, đặc biệt là sinh viên, những người độc thân, hoặc những người muốn tìm kiếm giải pháp nhà ở tiện lợi và chi phí hợp lý.
- Giá cả hợp lý: Một trong những yếu tố quan trọng thu hút người thuê nhà là giá cả. Chung cư mini và phòng trọ thường có giá thuê thấp hơn so với các căn hộ hay nhà riêng, làm cho chúng trở thành lựa chọn phổ biến cho những người có thu nhập giới hạn như sinh viên hay những người mới bắt đầu trong sự nghiệp.
- Tiện ích đầy đủ: Mặc dù diện tích của chung cư mini và phòng trọ thường nhỏ, nhưng chúng thường được thiết kế sao cho tận dụng tối đa không gian. Nhiều chỗ ở này cung cấp đầy đủ tiện ích cơ bản như phòng tắm riêng, bếp nhỏ, và có thể đi kèm với nhiều tiện nghi khác như internet, truyền hình cáp.
- Vị trí thuận lợi: Phần lớn chung cư mini và phòng trọ thường nằm ở những khu vực trung tâm, gần các trường đại học, công ty, hoặc các khu vực kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê nhà vì giúp giảm thiểu thời gian và chi phí di chuyển hàng ngày.
- Quản lý linh hoạt: Việc quản lý những căn hộ nhỏ này thường dễ dàng hơn so với các tòa nhà chung cư lớn. Người quản lý có thể linh hoạt hơn trong việc giải quyết vấn đề của người thuê nhà và cung cấp dịch vụ nhanh chóng hơn.
- Không gian cộng đồng: Do số lượng người sống chung trong một tòa nhà mini thường ít, nên tạo ra môi trường gần gũi và cộng đồng. Các cư dân có thể dễ dàng kết nối và chia sẻ kinh nghiệm sống hàng ngày.
- Tiết kiệm năng lượng và chi phí: Do diện tích nhỏ, chung cư mini và phòng trọ thường tiết kiệm năng lượng hơn và giảm chi phí vận hành. Điều này có thể làm giảm áp lực về chi phí sinh hoạt của người thuê nhà.
Sức hút của chung cư mini và phòng trọ nằm ở sự tiện lợi, chi phí hợp lý, và tính linh hoạt trong quản lý. Đối với nhiều người, chúng là sự chọn lựa hoàn hảo để bắt đầu cuộc sống độc lập và không gian ấm cúng để gọi là nhà.
Nguồn cung khó đáp ứng nhu cầu
Phân khúc nhà ở với giá thuê từ 2,5 – 3,2 triệu đồng/tháng hiện đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía sinh viên. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phân khúc này đang trải qua tình trạng “cháy phòng”, đặc biệt tại các khu vực như Mỹ Đình, Cầu Giấy và Hà Đông. Các phòng trọ ở phân khúc giá này thường nằm ở những con ngõ, ngách nhỏ, và đôi khi khá khó tìm. Mặc dù được trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, kệ bếp, vòi hoa sen, bồn rửa mặt, điều hòa, và nóng lạnh, nhưng thường có xu hướng cũ kỹ và sơ sài.
Với người thuê trọ có ngân sách trên 3,2 triệu/tháng, họ có thể tìm kiếm những căn phòng mới xây đẹp hơn, tuy nhiên, đôi khi vị trí có thể xa trung tâm và số lượng có thể rất ít. Các căn phòng trong tầm giá này thường rộng khoảng 18 – 20m2, đủ cho 1 đến 2 người ở. Tuy nhiên, một số phòng có diện tích lớn hơn từ 22 – 30m2, thường không khép kín, dùng chung nhà vệ sinh và nhà bếp với các phòng khác trong cùng một căn hộ. Vì vậy, chủ nhà thường phải hạn chế số lượng người ở, thường không quá 3 người/phòng.
Theo phóng viên VnEconomy, sinh viên muốn tìm phòng trọ trong phân khúc giá từ 2,5 triệu đến dưới 3,5 triệu/tháng có thể tìm đến các khu vực như Cầu Diễn, Phú Đô, Phú Mỹ, Đình Thôn, Mễ Trì, Cổ Nhuế, Hoàng Tăng Bí, Phúc Diễn, Trần Cung, cũng như các khu vực phía quận Hoàng Mai như Trương Định, Định Công, Kim Ngưu, Thanh Nhàn, hoặc Yên Xá (Hà Đông), Kim Giang (Thanh Trì). Mặc dù không gần trung tâm, nhưng những khu vực này vẫn đáp ứng tương đối nhu cầu của sinh viên, và việc tính toán về phương tiện di chuyển và đường đi trước là quan trọng để đảm bảo tiện ích hàng ngày.
Trong tầm giá từ 3,6 triệu đến dưới 4,5 triệu đồng/tháng, chất lượng phòng trọ và vị trí thường tốt hơn. Các căn phòng rộng khoảng 22m2 – 28m2 tại các quận nội thành như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân thường đẹp và mới, được trang bị đầy đủ nội thất bao gồm giường, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh, vòi hoa sen, bồn rửa mặt, kệ bếp. Các căn hộ mini thậm chí có máy giặt chung, chỗ để xe rộng rãi và cổng khóa vân tay, đảm bảo an ninh.
Nói chung, sự đa dạng về giá thuê nhà trọ tại Hà Nội đã tạo ra nhiều lựa chọn cho sinh viên, nhưng cũng đặt ra thách thức về nguồn cung và chất lượng nhà ở. Những đề xuất về việc di dời các cơ sở đào tạo và sản xuất ra khỏi khu vực nội đô cũng được đánh giá cao, nhằm giảm áp lực về mật độ dân cư và đảm bảo điều kiện sống cho sinh viên và người lao động.
