Việc tìm kiếm nơi ở là một phần quan trọng trong cuộc sống của tân sinh viên. Tuy nhiên, việc chọn lựa nhà trọ không chỉ liên quan đến giá cả mà còn đến nhiều yếu tố khác. Dưới đây là 5 điều cần chú ý khi đi thuê nhà cho tân sinh viên.
Vị trí và an ninh:
Lựa chọn nhà ở vị trí thuận tiện đối với việc di chuyển đến trường học và các tiện ích xã hội. Đồng thời, kiểm tra mức độ an ninh của khu vực xung quanh nhà trọ. Một khu vực an toàn giúp tăng cường sự yên tâm và sự an ninh cho tân sinh viên.
Xác định khu vực ở và giá thuê
Việc xác định khu vực ở là quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến tiện ích xã hội và phương tiện di chuyển của tân sinh viên. Chọn một khu vực thuận tiện với các cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích sinh hoạt hàng ngày sẽ giúp tối ưu hóa thời gian và năng lực của sinh viên. Ngoài ra, việc tìm hiểu về giá thuê trong khu vực cụ thể giúp bạn dựa vào ngân sách cá nhân một cách hiệu quả và tránh những chi phí không dự kiến.
Kinh nghiệm tránh lừa đảo khi thuê nhà trọ:
Khi đi thuê nhà trọ phòng trọ, ngoài tìm hiểu trên mạng, bạn cần đến tận nơi để kiểm tra nhà trọ – phòng trọ. Khi sinh viên “giao tiền” của mình cho phía cho thuê nhà trọ – phòng trọ, cần chú ý những điều sau:
- Kiểm tra nhà trọ – phòng trọ: nhà vệ sinh, cửa sổ, cửa ra vào, điện, nước, bãi giữ xe,…
- Trao đổi thông tin với bên cho thuê nhà trọ – phòng trọ
- Các trang thiết bị trong nhà hư thì bên thuê hay bên bán chịu trách nhiệm bỏ phí để sửa chữa?
- Hỏi về những phí cơ bản (tiền thuê nhà mỗi tháng, tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền rác, tiền giữ xe, tiền đặt cọc)
- Giấy đặt cọc giữ phòng phải ghi đầy đủ, chi tiết, rõ ràng các thông tin mức phí, giá cả để tới ngày ký hợp đồng làm bằng chứng. Trên giấy đặt cọc giữ chỗ phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên. Tiền đặt cọc chỉ đưa 50% giá bên nhà trọ đưa ra.
- Cuối cùng là ngày ký hợp đồng thuê trọ. Bạn phải đọc kĩ hợp đồng để xem hợp đồng có rõ ràng ngày tháng và các điều khoản hay không, đầy đủ thông tin chưa, có quy định bồi thường gì trong hợp đồng hay không?
Xem nhà trước khi quyết định
Việc xem nhà trước khi quyết định thuê là bước quan trọng đảm bảo tân sinh viên có lựa chọn chính xác. Thông qua việc thăm trực tiếp nhà trọ, bạn có cơ hội đánh giá rõ điều kiện sống, từ việc kiểm tra cơ sở vật chất cho đến môi trường xung quanh. Gặp trực tiếp chủ nhà giúp bạn đặt câu hỏi, làm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, và tạo mối quan hệ tích cực với người quản lý nhà. Việc này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình thuê nhà.
Kiểm tra những thông tin trong hợp đồng
Thông thường khi thuê nhà trọ, rất ít người làm hợp đồng. Nhưng làm như vậy sẽ không chắc chắn được quyền lợi cho người thuê, bởi vì chủ nhà có thể đưa ra quyết định “bất chợt” làm cho người thuê không giải quyết kịp. Bạn cũng nên đề cập đến vấn đề đặt cọc tiền thuê phòng trọ trong hợp đồng, trường hợp chuyển nhà trước thời gian quy định thì quy định về số tiền cọc như thế nào? Và thời gian trả tiền phòng là mỗi tháng hay đóng 1 lúc 3 tháng. Tiền phát sinh phí Internet, điện nước,… như thế nào cũng phải ghi cụ thể vào hợp đồng.
Số tiền đặt cọc mặc dù ở mỗi nơi mỗi khác, nhưng thông thường số tiền đặt cọc chỉ 1-2 tháng, nếu gặp những trường hợp đặt cọc quá cao các bạn cũng phải lưu ý. Trước khi vào phòng các bạn cũng nên kiểm tra hiện trạng của những cơ sở vật chất bên trong để đến khi chuyển đi không bị ép đền oan. Vào tháng đầu tiên khi chuyển vào các bạn cần kiểm tra số trên đồng hồ điện và nước, để tránh trường hợp trả tiền điện nước cho người xài trước đó.
Hiện tình tình trạng sinh viên bị lừa khi tìm nhà trọ diễn ra rất phổ biến, đối tượng bị lừa nhiều nhất là những bạn sinh viên năm nhất mới vào thành phố. Các đối tượng đánh vào tâm lý muốn có phòng tốt, ở gần trung tâm mà giá cả cực thấp so với mặt bằng chung. Những đối tượng này thường giữ tiền cọc nhiều tháng và sau đó mất tích luôn cùng với tiền cọc. Hoặc cũng có trường hợp giao kết hợp đồng có những điều khoản bất lợi mà bên thuê không đọc kỹ đã vội ký vào hợp đồng.
Theo điều 495 trong Bộ luật dân sự, bên thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Nghĩa vụ của bên thuê nhà:
- Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận
- Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
- Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng
- Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.
- Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.
Việc chọn lựa nơi ở đúng đắn không chỉ mang lại sự thoải mái trong quãng thời gian học tập mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển cá nhân của tân sinh viên. Chính vì vậy, quá trình tìm nhà trọ nên được thực hiện một cách cẩn thận và chú ý đến những điểm quan trọng trên.
